ویزای طلایی یونان: شرایط جدید

محتوای مقاله:

تغییرات در برنامه اجازه اقامت
هزینه های سرمایه گذاری
زمینه های جذاب برای سرمایه گذاری 
پیش بینی های سال 2024

"در همه جا در یونان روحیه ای وجود دارد که گذشته را به یاد می آورد و آینده را الهام می بخشد" — اینگونه است که لئوناردو داوینچی معروف این کشور را توصیف کرد. این هنوز مرموز و دست نیافتنی است: از یک طرف ، اقتصاد رو به رشد ، به لطف آن کشور در سطح کشورهای بسیار توسعه یافته است ، و از سوی دیگر ، ویرانه ها ، معابد ، ساختارهای باستانی — همه اینها ما را به گذشته دور می برد. یونان همیشه برای گردشگران باز بوده است و از سال 2014 ، این کشور برنامه ای را برای دریافت مجوز اقامت راه اندازی کرده است. در مقایسه با برخی از کشورهای اتحادیه اروپا ، حداقل آستانه سرمایه گذاری نسبتا پایین تر بود. بنابراین ، خرید یک ملک مسکونی یا تجاری به مبلغ 250 ، 000 یورو ، می توانید بلافاصله مجوز اقامت بگیرید. علاوه بر این ، این ملک می تواند پس از 5 سال اجاره و فروخته شود. نیازی به اقامت دائم در کشور نبود. و همچنین لازم نبود که سرمایه گذاران زبان یا تاریخ دولت را تحت این برنامه بگیرند.

مزایای ویزای طلایی یونان عبارت بودند از:

اجازه اقامت یونان می دهد حق بازدید از کشورهای شنگن بدون ویزا و اقامت وجود دارد تا 90 روز
با اجازه اقامت, شما می توانید به کشور در هر زمان آمده, در حالی که در حال حرکت است یا نه حق خود را, یک تعهد نیست.
فرصت استفاده از نظام مالیاتی ترجیحی کشور سرمایه گذاران ، مانند ساکنان ، مالیات ثابت بر درآمد جهانی را پرداخت می کنند.
یونان به شهروندانش اجازه می دهد تا تابعیت دوگانه داشته باشند.
اجازه اقامت در یونان فرصتی برای رسیدن به سطح اروپایی آموزش و پزشکی فراهم می کند. و ساکنان می توانند مراقبت های پزشکی با کیفیت بالا را در سایر کشورهای اتحادیه اروپا نیز دریافت کنند. 
متأسفانه ، این روش برای شهروندان روسی امروز متوقف شده است: در حال حاضر غیر ممکن است برای به دست آوردن اجازه اقامت از طریق سرمایه گذاری. اگر به شما پیشنهاد خرید ملک طبق قوانین قدیمی داده شود هوشیار باشید. VelesClub int در این مورد صادق است و اطلاعات باز را به شما ارائه می دهد. علیرغم این واقعیت که برنامه ویزای طلایی در حال حاضر معتبر نیست ، تبدیل شدن به یک صاحب املاک و مستغلات در اینجا بسیار سودآور است. پس از خرید خانه در یونان ، می توانید از اجاره آن درآمد منفعلانه دریافت کنید یا این فرصت را داشته باشید که در طول دوره تعطیلات در تعطیلات به اینجا بیایید. در صورت لزوم ، همیشه می توانید آن را بفروشید.  
برای اینکه در دنیای سرمایه گذاری گم نشویم ، بیایید به مناطق جذاب برای خرید املاک و مستغلات در یونان و مناطقی که محدودیت سرمایه گذاری به 500000 یورو افزایش یافته است ، نگاه کنیم. این اطلاعات به شما کمک می کند تا در بازار املاک و مستغلات حرکت کنید. 

طبق قانون 4251/2014 (ماده 20 ج) ، مبلغ افزایش یافته برای مناطق زیر یونان تعیین شده است:

مناطق شمالی ، مرکزی و جنوبی آتن;
در آتتیک— شهرداری Vari Vula Vulyagmeni;
چندین منطقه از شهر تسالونیکی;
املاک و مستغلات در جزایر سانتورینی و میکونوس.

تمام مناطق دیگر با همان مبلغ سرمایه گذاری باقی می مانند-250 ، 000 یورو.

یکی از محبوب ترین مکان ها برای خرید املاک و مستغلات شبه جزیره آتتیک است. این یک مکان تاریخی کشور است که از سه طرف توسط خلیج های دریای اژه شسته می شود: Euboean ، Petalian ، Saronic. آب و هوا نیز در اینجا قابل توجه است ، که علیرغم وجود دریا ، کاملا خشک و مناسب برای کسانی است که گرمای شدید را تحمل نمی کنند. مرکز آتتیک آتن ، پایتخت یونان است. با وجود قیمت های بالای املاک و مستغلات ، آتن از هر لحاظ زیباست. تعداد زیادی ساحل محلی (برخی رایگان هستند) ، بزرگترین فرودگاه کشور ، زیرساخت های توسعه یافته وجود دارد و در عین حال همه چیز در اینجا به نظر می رسد با روح یونان باستان آغشته شده است: قوس هادریان ، معبد زئوس و خیلی بیشتر. نه چندان دور از آتن دریاچه حرارتی Vulyagmeni است که آب آن دارای خواص درمانی عالی است. گردشگران دوست دارند در هر زمان به اینجا بیایند و بنابراین خرید ملک با اجاره بعدی یک سرمایه گذاری سودآور خواهد بود. املاک و مستغلات در آتن.

مقدونیه از نظر مساحت بزرگترین منطقه محسوب می شود. این شهر در شمال کشور واقع شده و دارای چشم انداز متنوعی است: از زمین های کوهستانی تا دره ها و جنگل ها. اینجا هم آثار معماری زیادی هست.  منطقه تفریحی هالکیدیکی یکی از مهمترین مکان های مقدونیه محسوب می شود. این مکان به دلیل سواحل تمیز با پرچم آبی معروف محبوب است و سواحل منطقه متعلق به دولت است. قیمت املاک و مستغلات در هالکیدیکی تا حد زیادی به محل شی بستگی دارد. در ساحل ، مسکن معمولا بسیار گران تر است ، اگرچه ، مسلما ، ارزش آن را دارد. زندگی در نزدیکی دریا در یک مکان تاریخی مانند غرق شدن در یک افسانه است. 

مقدونیه علاوه بر منطقه ساحلی ، پایتخت فرهنگی کشور — شهر تسالونیکی ، جایی که بزرگترین دانشگاه ارسطو واقع شده است ، نیز دارد. اما جاذبه اصلی تسالونیکی شهر فوقانی است که به عنوان میراث جهانی یونسکو اعلام شده است. قیمت املاک و مستغلات ، مانند هالکیدیکی ، بستگی به این دارد که خانه یا آپارتمان در کدام قسمت از شهر قرار دارد. انتخاب شما باید بر اساس اهدافی باشد که برای آن این اقامتگاه را برنامه ریزی می کنید. بنابراین ، بخش تاریخی و رنگارنگ شهر-لادادیکا-برای پیاده روی ، گشت و گذار مناسب است و میدان ارسطو برای نسل جوان جالب خواهد بود.

در همه زمان ها ، جزایر یونان محبوبیت خود را با سرمایه گذاران از دست نداده اند: کرت ، رودز ، کورفو ، سانتورینی.بسیاری از گردشگران به طور مداوم در مورد این مکان ها می شنوند ، که به نوبه خود بر تمایل به خرید املاک و مستغلات در اینجا برای کسب و کار اجاره تاثیر می گذارد. در کورفو ، شما می توانید یک خانه در محدوده 200 ، 000-300 ، 000 یورو خریداری کنید. آپارتمان ها را می توان با قیمت مقرون به صرفه تر خریداری کرد و در تمام طول سال اجاره کرد ، زیرا این جزیره برای خانواده هایی با کودکان بسیار محبوب است. ما قبلا در مورد کورفو به عنوان مکانی عالی برای تعطیلات خانوادگی نوشته ایم.

رودز به دلیل فراوانی سواحل زیبا که بیشتر آنها نیز رایگان هستند ، قابل توجه است. کشتی های ترکیه به رودز می روند که به مسافران کمک می کند تا از طریق دریا حرکت کنند. این جزیره خود بزرگترین جزیره مجمع الجزایر دودکانیز است. و علیرغم وجود مغازه ها ، کافه ها ، مراکز سرگرمی ، زمین های کشاورزی را می توان در جزیره نیز یافت: باغ های زیتون ، باغ های انگور ، باغ های مرکبات. متوسط محدوده قیمت یک آپارتمان در رودسر از 80 ، 000 تا 150 ، 000 یورو است.

جزیره کرت یکی از بزرگترین جزایر یونان است که جاذبه اصلی آن کاخ معروف Knossos است که نام دوم نیز دارد — هزارتوی مینوتور. در حال حاضر سه فرودگاه در این جزیره وجود دارد: دو مقصد بین المللی و یک مقصد محلی. مراکز بزرگ پزشکی و 3 دانشگاه افتتاح شد به طور کلی ، کل زیرساخت های جزیره از شهرهای بزرگ کمتر نیست. قیمت املاک و مستغلات نیز پویا است. بنابراین ، برای یک خانه شهری ، می توانید هم 150 ، 000 و هم 300 ، 000 یورو واریز کنید. اما برای یک ویلا حق بیمه شما باید حدود 500000 یورو یا حتی بیشتر پرداخت کنید. 

سانتورینی جزیره ای با منشا آتشفشانی است که در جنوب دریای اژه واقع شده است. سانتورینی را جزیره تازه عروس ها نیز می نامند و نه به طور تصادفی: این جزیره شبیه به بهشت با غروب آفتاب های زیبا و مناظر شگفت انگیزی است که برای عاشقانه ترین مکان اعلام عشق مناسب است. چشم انداز جزیره از نظر تنوع شگفت انگیز است: از یک طرف — سنگ های آتشفشانی و از طرف دیگر — دریای شفاف کریستال. اما بیشتر از همه گردشگران در اینجا توسط سازه های معماری جالب ساخته شده درست در لبه یک افسردگی آتشفشانی با منظره دریای اژه جذب می شوند. قیمت املاک و مستغلات همیشه در اینجا بالا بوده و با در نظر گرفتن آخرین داده ها ، همچنان در حال رشد است. بنابراین ، خرید ملک در این جزیره سرمایه گذاری سودآور وجوه شما خواهد بود.

در ابتدای سال جاری ، اطلاعات مربوط به شرایط جدید برای سرمایه گذاران در رسانه ها ظاهر شد. بر اساس این اظهارات ، از 1 مه 2024 ، پیش بینی می شود که میزان حداقل سرمایه گذاری برای دریافت اجازه اقامت از 250 ، 000 یورو به 400 ، 000 یورو افزایش یابد — در زمینه های بخش غیر حق بیمه. و در مناطق محبوب (جایی که هزینه قبلا به 500000 یورو افزایش یافته است) ، افزایش به 800.00 یورو انتظار می رود. به احتمال زیاد ، این منجر به بی ثباتی در بازار املاک و مستغلات یونان خواهد شد. اگر تمایل به داشتن ویلا ، خانه شهری یا آپارتمان در سرزمین هلاس داشتید ، اکنون فرصت انجام آن را از دست ندهید. کارکنان ما به شما کمک خواهند کرد تا گزینه مناسب را بر اساس خواسته ها و بودجه خود انتخاب کنید. مشاوره میخواهم