املاک و مستغلات در ایتالیا

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ایتالیا، سال 2023 را ببینید و به 2024 خوش آمدید

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک مبنای کلیدی برای حفاظت و افزایش سرمایه در آینده است. جنبه اصلی ایجاد یک سبد سرمایه گذاری موفق همیشه انتخاب درست یک شرکت متخصص برای ایجاد یک استراتژی سرمایه گذاری است.
اپراتور املاک و مستغلات بین المللی سطح جدید VelesClub Int. از سال 2015 با موفقیت در حال توسعه است و موقعیت پیشرو در بخش بین المللی املاک و مستغلات را اشغال کرده است. از ژانویه 2024، خدمات ما می تواند توسط سرمایه گذاران و خریداران ملک در بیش از 22 کشور در سراسر جهان استفاده شود.

با کارشناسان اقتصاد ایتالیا آشنا شویم:

اقتصاد ایتالیا یک مدل ترکیبی فراصنعتی است که به طور فعال در حال توسعه است. ایتالیا در رتبه‌بندی کشورهای اتحادیه اروپا از لحاظ اقتصادی توسعه‌یافته رتبه چهارم و در ابتدای سال 2024 رتبه هشتم را در جهان دارد. این ایالت خود را به عنوان یک اقتصاد صنعتی در شمال و یک بخش کشاورزی در جنوب قرار می‌دهد. رشد تولید ناخالص داخلی در سال 2023 طبق منابع مختلف 0.8-1٪ بود که کمتر از پیش بینی دولت است و با جمعیتی بیش از 61 میلیون نفر، حدود 30 هزار دلار برای هر نفر است. نرخ رشد ناکافی بالای اقتصاد ایتالیا با کاهش ارزش افزوده در جنگل‌داری، کشاورزی و شیلات، رشد در بخش صنعتی، اما رکود در بخش خدمات در سال‌های 2022-2023 همراه است. - رئیس واحد تحلیل و سرمایه گذاری VelesClub Int داده های آماری را ارائه می دهد. Ksenia Shamitko.

سهم سرمایه دولت ایتالیا در بخش صنعتی بسیار قابل توجه است، بنابراین ساختار بخشی اقتصاد ایتالیا یک شکل انحصاری دولتی از مدیریت است.

در ایتالیا، موسسه بازسازی صنعتی در سطح ایالتی فعالیت می کند، یک شرکت هلدینگ که شامل بیش از 150 شرکت با مشارکت دولت است. این هلدینگ یکی از ده گروه قدرتمند اقتصادی صنعتی در جهان است.

هلدینگ دولتی شامل:

انرژی - 90٪.
شرکت های زیرساخت حمل و نقل - 50٪.
متالورژی - 45٪.
صنعت معدن - 30٪.
مهندسی عمران و صنعت خودرو - 20٪.
صنعت سبک و بخش بانکی نیز سهم کمی را تشکیل می دهند

بازار املاک و مستغلات در ایتالیا، حقایق، قیمت ها و روندها، بیایید درک کنیم:

با وجود نامشخص بودن وضعیت ژئوپلیتیک، تورم بالا و بی ثباتی در درآمد خانوارها، قیمت املاک و مستغلات در ایتالیا ثابت است و عجله ای برای کاهش ندارند، همانطور که در طول همه گیری همه گیر مشاهده کردیم.

به عنوان مثال، اگر متوسط قیمت ملک در سال 2024 نسبت به 3.1 درصد در سال 2022 و 1.5 درصد در سال 2023، 1 درصد افزایش یابد، با احتساب تورم، کاهش را ثبت خواهیم کرد. وضعیت مشابهی در سال‌های 2024-2025 پیش‌بینی می‌شود، زمانی که رشد 0.5-1٪ و تورم 2.5٪ در سال خواهد بود.

در بازار املاک و مستغلات ایتالیا، ما سودآوری پایین پیشنهادات را مشاهده می کنیم که به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی است، که به ما نشان می دهد: "قیمت املاک و مستغلات به طور کامل منعکس کننده تورم در کشور نیست."

در پایان سال 2023، میانگین قیمت ملک در ایتالیا برای خانه های خصوصی از 21 هزار یورو در جنوب این کشور و به 500 هزار یورو در توسکانی و دریاچه کومو می رسد. میانگین قیمت متر مربع آپارتمان در رم از 4 تا 7 هزار یورو متغیر است. رم و میلان شاهد هجوم مهاجران از جنوب غربی این کشور به شمال هستند که به افزایش تقاضا و قیمت ها در بازار املاک و مستغلات کمک می کند. به عنوان مثال: در رم میانگین قیمت یک خانه 200 متر مربعی 603 هزار یورو است و در فلورانس و ونیز یک خانه با همان اندازه 890 هزار یورو و در ناپل 505 هزار یورو قیمت دارد. مقرون به صرفه ترین قیمت املاک و مستغلات در مناطق جنوبی کشور (1.3-1.7k € در هر متر مربع) باقی می ماند.» مدیر توسعه VelesClub Int به آمار اشاره می کند. ناتالیا باژنوا.

مدیریت املاک سرمایه گذاری در ایتالیا، بیایید درک کنیم:

در وبلاگ VelesClub Int. ما قبلا مقاله ای در مورد عملکرد رکورد در بازار املاک و مستغلات در ایتالیا منتشر کردیم: در پایان سه ماهه سوم، ایتالیا به طور غیرمنتظره ای قهرمان بازار املاک و مستغلات اروپا با میانگین بازده اجاره 8.8 درصدی شد!!! در برخی مناطق بازده اجاره به 14.8 درصد می رسد!!! گزارش کامل کارشناسی را بخوانید

مقاله را بخوانید

اجاره‌های بلندمدت اغلب توسط سرمایه‌گذاران به‌عنوان ابزاری پایدار و قابل درک برای ایجاد درآمد انتخاب می‌شوند. با این حال، سودآوری ممکن است به طور قابل توجهی کمتر از اجاره های کوتاه مدت باشد. مسائل اضافی در مورد حفظ وضعیت ملک و رسمی کردن روابط با مستاجرین وجود دارد.

اجاره‌های کوتاه‌مدت، به‌ویژه برای مناطق توریستی یا شهرهایی که میزبان رویدادهای فصلی هستند، نوید درآمد بیشتر و بازگشت سرمایه را برای سرمایه‌گذار می‌دهد. با این حال، این روش مستلزم مدیریت فعال تر ملک سرمایه گذاری (ترفیع، رزرو، تمیز کردن و خدمات، مبنای قراردادی) است.

هر دو نیاز به دانش خوب از بازار محلی، مدیریت مؤثر دارایی، یک استراتژی بازاریابی هدفمند برای استخراج حداکثر سود از ملک اجاره ای و اجرای صحیح کلیه اسناد مرتبط دارند.

هرگونه سرمایه گذاری در ملک مستلزم ارزیابی و تعادل و اعتماد کامل به کارشناسان بازار است. تیمی از مدیران با تجربه در VelesClub Int. من همیشه آماده پاسخگویی به تمامی سوالات شما و همراهی شما در تمامی مراحل معامله و پس از آن سرمایه گذاری مجدد و متنوع سازی سبد سرمایه گذاری شما هستم.