اکنون در بازار املاک روسیه چه می‌گذرد؟
خرید یا فروش املاک و مستغلات یک اقدام مسئولانه است. در حال حاضر، بازار املاک و مستغلات روسیه در منطقه ای از "تلاطم" با عوامل خارجی دائما در حال تغییر است که فرآیند تصمیم گیری را پیچیده می کند. بیایید دریابیم که در حال حاضر هنگام خرید ملک برای اهداف سرمایه گذاری چه ویژگی هایی باید در نظر گرفته شود.
برای شروع، شایان ذکر است که "سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همچنان، مانند قبل، امن ترین و محافظت شده ترین نوع سرمایه گذاری است: متر مربع به دست آمده در هیچ کجا ناپدید نمی شود، و همانطور که آمار نشان می دهد، در مکان هایی که به درستی انتخاب شده اند، فقط ارزش آنها وجود دارد. مدیر توسعه VelesClub Int اشاره می کند. باژنووا ناتالیا.
"بازار املاک و مستغلات روسیه روزهای سختی را پشت سر می گذارد. رشد دلار و یورو، اصلاح صعودی نرخ کلیدی و تغییر شرایط وام مسکن ترجیحی نمی تواند بر بازار املاک تاثیر بگذارد. اما شایان ذکر است که بازار املاک و مستغلات پس از بحران 2008 و 2014 چگونه رفتار کرد - پس از آن همیشه "بازگشت" وجود دارد و قیمت ها همچنان در سطوح قبل از بحران افزایش می یابد. شایان ذکر است که تمام عوامل ذکر شده در بالا موقتی هستند و پس از "سرد شدن" همیشه "ذوب" وجود دارد. سرمایه گذاران باتجربه اکنون از این مزیت استفاده خواهند کرد.» تحلیلگر ارشد VelesClub Int می گوید. شامیتکو کسنیا.
بر اساس گزارش مرکز تحلیلی banki.ru، "حجم کل سرمایه گذاری در املاک روسیه در پایان سال 2023 به 833 میلیارد روبل رسید که بیش از 1.5 برابر بیشتر از ارزش این شاخص برای سال 2022 است و این مقدار حداکثر است. در کل تاریخ جمع آوری اطلاعات (از سال 2000) در همان زمان، در سال 2023، قیمت املاک مسکونی در بخش "راحتی" بازار اولیه در مسکو به طور متوسط 8٪ و در بازار ثانویه 7٪ افزایش یافت. قیمت ها در ساختمان های جدید کلاس الیت و لوکس در پایتخت طی سال 13 درصد افزایش یافته است. شایان ذکر است که معاملات با اشیاء این کلاس به ندرت با برنامه های وام مسکن ترکیب می شود. بر این اساس، آنها در شرایط فعلی کمتر مستعد نوسانات کمی هستند. به عنوان یک قاعده، از اقساط یا پرداخت کامل استفاده می شود.
با در نظر گرفتن موارد فوق، بهترین تصمیم تمرکز بر استراتژی تنوع سبد است: خرید پروژه های رفاهی و کلاس لوکس در مکانی موفق با زیرساخت های از قبل ایجاد شده. علاوه بر این، شرایط برای خرید آپارتمان در بازار اولیه همچنان جذاب است و توسعه دهندگان املاک طبقه نخبگان، به طور معمول، طرح های اقساطی مطلوب را با حداقل پیش پرداخت و امکان فروش مجدد ملک با انتقال بدهی به دیگری ارائه می کنند. شخص قبل از اتمام ساخت و ساز
بنابراین، در کدام مناطق روسیه خرید بهتر است؟
مانند قبل، بهترین راه حل سرمایه گذاری از دیدگاه سرمایه گذاری های سفته بازی، املاک و مستغلات ساخته شده در شهرهایی با جمعیت زیاد، بالاترین دستمزد و نرخ های بالای توسعه اقتصادی است. برای مقاصد اجاره ای، توجه به همین شهرها و همچنین شهرهای با پتانسیل گردشگری بالا ارزش دارد. از جمله شهرهایی مانند مسکو، سن پترزبورگ، کازان، نیژنی نووگورود و سایر شهرهای بزرگ با تاریخ غنی می توان به این شهرها اشاره کرد. متوسط بازده اجاره 4-5٪ خواهد بود.
به گفته کارشناسان، در سال 2024 سرمایه گذاران ممکن است به شهرهای میلیونی زیر علاقه مند شوند:
اکاترینبورگ چهارمین شهر روسیه از نظر جمعیت است و همچنین مرکز اداری ناحیه فدرال اورال است. بازار ساختمان های جدید در اینجا به طور فعال در حال توسعه است. طی سال گذشته قیمت املاک (اعم از اولیه و ثانویه) 8 درصد افزایش یافته است.
نیژنی نووگورود ششمین شهر بزرگ روسیه است که بیش از 1.2 میلیون نفر جمعیت دارد. این بزرگترین شهر صنعتی، علمی، حمل و نقل کشور است که قیمت املاک و مستغلات در آن رشد ثابتی را نشان می دهد و در سال 2023 این شهر از نظر رشد قیمت آپارتمان در بازار اولیه، وارد 5 شهر برتر با یک میلیون جمعیت شد. 13 درصد افزایش یافته است.
کازان یکی دیگر از مراکز مهم اقتصادی و توریستی روسیه است که در آن املاک و مستغلات دائماً گران می‌شوند و برای اجاره به ویژه در فصل توریستی بسیار عالی است. بازار ثانویه کازان در سال 2023 رشد 8 درصدی داشته است.
ولگوگراد شهری بزرگ است که میانگین هزینه هر متر مربع در آن در سال 2023 27 درصد افزایش یافته است.
چلیابینسک بزرگترین شهر صنعتی کشور است که در آن بیشترین افزایش قیمت املاک در میان مناطق روسیه وجود دارد. قیمت‌ها در اینجا 30 درصد در سال 2023 افزایش یافته است. در عین حال، این شهر مقرون به صرفه‌ترین قیمت برای املاک و مستغلات ثانویه را در میان تمام شهرهای میلیونی روسیه دارد.
بیایید نتیجه گیری کنیم ...
همانطور که می بینید، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در روسیه مطمئن ترین ابزار برای حفظ و افزایش سرمایه است. در حال حاضر، طرح‌های فروش از سوی توسعه‌دهندگان و برنامه‌های وام مسکن در بازار اولیه هنوز امکان خرید آپارتمان با شرایط مطلوب را فراهم می‌کند. اما اکنون، بیش از هر زمان دیگری، ارزش توجه زیادی به انتخاب مکان و کیفیت زیرساخت های نزدیک به سایت دارد: اجتماعی، تجاری، حمل و نقل. در مکان‌های موفق، همیشه می‌توانید ملک خود را با سودآوری مجدد بفروشید یا اجاره دهید.
به یاد داشته باشید که یک سبد سرمایه گذاری متعادل از مجموعه ای از اشیاء مختلف، یعنی از انواع مختلف املاک و مستغلات تشکیل می شود. این مطمئناً از شما در هنگام نوسانات و تغییرات در بازار محافظت می کند. توصیه می کنیم از VelesClub Int مشاوره بگیرید. متخصصانی که می توانند سبد سرمایه گذاری املاک و مستغلات شما را به درستی فرموله کنند و در کل دوره سرمایه گذاری شما را همراهی کنند.
