چشم انداز سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در پرتغال در سال 2024
پرتغال واقع در شبه جزیره ایبری، فرهنگ غنی، تاریخ غنی و بازار املاک و مستغلات پررونقی را ارائه می دهد که توجه سرمایه گذاران از سراسر جهان را به خود جلب می کند.
چرا پرتغال را دوست دارند؟
پرتغال دارای فضای سیاسی باثبات، نرخ پایین جرم و جنایت و بخش گردشگری پر رونق است. پرتغال به عنوان یکی از اعضای اتحادیه اروپا امنیت و شفافیت را در مورد قوانین خود ارائه می دهد.
بازار املاک در پرتغال نسبتاً فعال باقی مانده است و رشد سالانه ثابتی را نشان می دهد که از سال 2014 به طور متوسط 5٪ است. این رشد مداوم، همراه با تقاضای پایدار برای املاک با کیفیت در مناطق محبوب، پرتغال را به مکانی مناسب برای حفظ سرمایه شما تبدیل می کند.
هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در پرتغال چه مزایایی خواهید داشت؟
با خرید ملک در مناطق تفریحی کشور می توانید از تعطیلات خود در طول تعطیلات خود لذت ببرید و مطمئن باشید که ملک شما به طور پیوسته و متوسط افزایش قیمت خواهد داشت. البته ملک باید درست انتخاب شود. در اینجا ارزش توجه به منطقه Quinta do Lago در Algarve را دارد.
بازده در اجاره املاک و مستغلات می تواند از 2٪ تا 6٪ در سال متغیر باشد. اما باید بدانید که در پرتغال، مانند بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر، هزینه اجاره املاک به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، نوع و اندازه ملک و شرایط بازار بستگی دارد. در عین حال، بر اساس داده های تحلیلی، افزایش قیمت مسکن اجاره ای طی سال گذشته تقریباً 23 درصد افزایش یافته است.
طبق مطالعات مختلف، ساختار خانوارها در پرتغال، به ویژه در شهرهای بزرگ، به سمت افزایش زوج های بدون فرزند و شهروندان مجرد در حال تغییر است. بنابراین، برای به دست آوردن درآمد اجاره ای، توصیه می کنیم نگاهی دقیق تر به ساختمان های آپارتمانی در لیسبون و پورتو داشته باشید. - خاطرنشان می کند رئیس واحد تحلیل و سرمایه گذاری VelesClub Int. Ksenia Shamitko.
تا همین اواخر، خرید ملک در برنامه "چالش طلایی" گنجانده شده بود که حق دریافت اقامت در این کشور را می داد. در حال حاضر کانال اصلی برای اخذ اقامت برای ساکنان غیر اتحادیه اروپا سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری، پروژه های فرهنگی یا تحقیقاتی و سایر روش های قانونی است.
اگر با وظیفه اخذ اقامت پرتغال مواجه هستید، VelesClub Int. به شما در این امر کمک خواهد کرد.
کدام مناطق پرتغال برای خرید ملک جالب تر هستند؟
منطقه لیسبون این شهر شامل پایتخت پرتغال، لیسبون، مراکز شهری Setubal، Amadora، Cascais، Sintra، Estoril و منطقه ای از استراحتگاه های شیک کنار اقیانوس به نام Riviera لیسبون است.
پایتخت پرتغال ترکیبی از یک مرکز توریستی، مکانی ایده آل برای کسانی که به دنبال مکانی راحت برای زندگی هستند و یکی از بهترین گزینه ها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.
لازم به ذکر است که در میان سایر کشورهای اروپایی، قیمت املاک و مستغلات در لیسبون کمتر است و نرخ اجاره بالاتر است و به طور متوسط 5-7٪ در سال است.
اگر استراتژی ایجاد درآمد غیرفعال از اجاره املاک و مستغلات را دنبال می کنید، می توانید اجاره های بلندمدت و اجاره های کوتاه مدت را در طول فصل توریستی در نظر بگیرید. در خارج از فصل توریستی، می توانید از ملک خود برای زمستان گذرانی در یک آب و هوای راحت و یک مرکز فرهنگی مدرن استفاده کنید.
همچنین، تمرکز خود را بر روی املاک تجاری از دست ندهید. همچنین در بین سرمایه گذاران محبوب است، زیرا لیسبون یکی از ده شهر برتر جهان است که برای کار از راه دور جذاب است.
پورتو شهری بزرگ و پرجنب‌وجوش در کرانه‌های رودخانه دورو است. این مرکز فرهنگی را با حفظ تاریخ چند صد ساله و مکانی از زندگی مدرن فعال ترکیب می کند. این شهر نه تنها برای خرید املاک مسکونی، بلکه برای خرید املاک تجاری نیز جالب خواهد بود - هتل های کوچک، انبارها، محل برای مغازه ها و انبارها. هر منطقه به روش خود مورد توجه سرمایه گذاران خواهد بود.
جریان توریستی در اینجا نه تنها به دلیل گردشگری خارجی، بلکه داخلی نیز شکل می گیرد. در عین حال، آب و هوای راحت و زیرساخت‌های توسعه‌یافته باعث ایجاد علاقه در تمام طول سال در منطقه می‌شود.
طی 5 سال گذشته، پورتو یکی از بهترین پویایی های رشد ارزش املاک و مستغلات (بیش از 10٪ در سال) را نشان داده است.
الگاروه جنوبی ترین قسمت پرتغال است. این منطقه به عنوان مرکز گردشگری و ورزشی کشور دارای زیرساخت های مسکونی توسعه یافته ای است.
این منطقه، با وجود هزینه نسبتاً بالای املاک، همیشه مورد تقاضا است و فرصت های بزرگی را برای سرمایه گذاران باز می کند.
همه چیز دارد: زیبایی طبیعی، آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل خیره‌کننده، مسکن تفریحی هم برای زندگی شخصی و هم برای ایجاد درآمد غیرفعال.
در این منطقه، ارزش دارد نگاهی دقیق تر به سرمایه گذاری در سوئیت ها - آپارتمان های کوچک به سبک هتل داشته باشید. بهتر است به اولین خط ساحلی و زیرساخت های توسعه یافته اولویت داده شود. اجاره روزانه در این مکان از 100 تا 120 یورو در روز متغیر است.
با وجود تمرکز توریستی، امکانات تجاری در ساحل نیز امکان پذیر است.
آزور و مادیرا تفرجگاه هایی هستند که در تمام طول سال گردشگران را از سراسر جهان به دلیل آب و هوای منحصر به فرد، طبیعت و منشا آتشفشانی خود جذب می کنند.
قیمت املاک در آزور و مادیرا بسیار متفاوت است. بنابراین، در مادیرا بخش لوکس ارزش دارد و این بیشتر سرمایه گذاری در راحتی و موقعیت است. در حالی که در آزور می توانید مسکن خوب در بخش قیمت تا 100،00 یورو خریداری کنید.
سرمایه گذار هنگام خرید ملک در پرتغال چه هزینه های اضافی را متحمل می شود؟
وقتی در مورد سرمایه گذاری در املاک صحبت می کنیم، هر استراتژی باید تمام هزینه های خرید، فروش و مالکیت یک دارایی را در نظر بگیرد.
مالیات و کارمزد یکی از موارد قابل توجهی است که بیشترین تأثیر را بر سودآوری دارد.
بنابراین، هنگام خرید املاک و مستغلات در پرتغال، هزینه های اضافی اصلی سرمایه گذار تقریباً 9-11٪ از هزینه ملک است:
در صورت خرید ملک شخصی، هزینه نگهداری ملک شامل موارد زیر خواهد بود:
هنگام اجاره ملک، هزینه های زیر به هزینه های فوق اضافه می شود:
در صورت فروش ملک، فروشنده باید هزینه های زیر را بپردازد:
با هر سیستم مالیاتی، به عنوان یک قاعده، فرصت هایی برای بهینه سازی هزینه ها وجود دارد و کارشناسان ما همیشه به شما در درک این جزئیات کمک می کنند.
لازم به یادآوری است که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بین المللی، به ویژه پرتغال، نیازمند تجزیه و تحلیل دقیق، تخصص و صلاحدید است. توصیه می‌کنیم از متخصصان VelesClub Int. که می‌توانند اطلاعات و استراتژی‌های ارزشمندی را در طول فرآیند سرمایه‌گذاری ارائه دهند، مشاوره بگیرید.
